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中國時報【文╱楊宗灝】

新竹縣政府主導的三園四所、生醫及綠能智慧園區等重大開發案，及內灣輕軌捷運線完工通車，都讓新竹市縣成為北北桃外另一獨立發展生活圈。在地知名建商豐邑建設搶占建築黃金角地，分別在高鐵特區內推出「光立方」，及縣立體育館正對面大坪數產品「雲門琉璃」，除在產品區隔上鎖定不同客層，也表現豐邑建設建築品質用心。

新竹縣房地產市場發展由高鐵通車前後六家站區，到縣治一、二期，及目前推動中的三期計畫，由於整體串聯度高，加上街廓、公設綠地、國中小學預定地完整開發，不論生活品質及推案水準都有目共睹。其中台中知名建商豐邑建設更看好在地發展契機，選擇在竹北光明六路東二段推出最新建案「光立方」，獲得市場不錯評價。

拜新竹縣政府推動各項重大政策利多之賜，造就豐邑光立方推案後續增值潛力，特別是規劃中6.8公頃的世貿展演中心已進入土地規劃徵收階段，加上生醫園區、綠能產業園區等就業居住人口的需求，預估未來購屋動能將衝破上萬戶。

新竹縣政府主導的三園四所開發案，以高鐵六家車站做為開發中心，鄰近延伸生醫園區、科學園區及園區三期規劃案，加上台灣大學竹北分部、台灣科技大學竹北分部、交通大學竹北園區、清華大學第二園區，建構完整科技大學城。在這樣的規劃中，包括台大、台科大校區及生醫、園區三期都已步入開發階段，造就房地產加值利多。

所謂的「三園四所」，指得就是新竹科學園區三期開發案、台灣知識經濟旗艦園區及新竹生醫園區共構的三園，加上國立台灣大學竹北分部、國立交通大學竹北園區、國立清華大學第二校區、國立台灣科技大學竹北分部四所知名學府，依據縣政府資料顯示，相關土地徵收、規劃正密切進行，對地方發展來說，無疑是重大政策。

豐邑建設公司在竹北最新推案「光立方」，就位於光明六路東二段、嘉豐南路交叉角地。在緊鄰生醫園區的龐大居住需求效能環境中，儼然成為園區高階幹部、主管購屋選擇。

佔地達38.1公頃的新竹生醫園區，開發之初就定位為生醫產業專業園區。除了將做為國內外相關領域高科技人才創新研發及產業育成基地，對提升台灣加值產業也有重要幫助。三大營運主體包括臨床醫學中心、產業及育成中心、生技與產品研發中心目前都已進入招商階段。

由於生醫園區已展開招商設廠計畫，相關公共建設及景觀工程目前都由縣府發包完工，其中生技大樓主體工程也已正式開幕，生醫科技與產品研發中心，則以籌備處方式先行進駐生技大樓，五月中已掛牌營運。

根據新竹縣政府官網資料指出，生醫園區目前共規劃三大發展主軸，包括新竹生醫園區醫院、生醫科技與產品研發中心、產業及育成中心等，縣府更已核准六家廠商進駐案，分別是分別是是百丹特、暐正、竟天生技、國璽幹細胞、紅電醫學以及聯合骨科器材，預計後續可提供卅家相關產業進駐。

豐邑光立方除涵蓋生醫園區購屋居住需求外，未來縣府推動發展世貿中心計畫，也為後續增值帶來可預期發展。採三塔式結構建築的光立方，不但每戶可維持三面採光照度，22樓、140戶大坪數住宅，也讓光立方成為當地新地標。

主力坪數規劃70坪至200坪的光立方，社區140戶純4房建築，除了雙套房式設計外，建商也特別強化中庭1千2百坪公設造景，包括水牆、水鋪面設計，都讓光立方成為竹北推案代表作。

豐邑選擇在光明六路東二段規劃光立方推案，除了大環境整體政策開發利多，更重要的是搶佔未來國際生醫園區發展商機。在高鐵提供快速動能的前提下，未來可與桃園航空城接軌，加上即將開發的新竹縣世貿中心，在商業、生醫、交通及生活機能的加持下，吸引不少竹科、生醫園區高階主管購屋。

至於正對新竹縣立體育館的豐邑「雲門琉璃」，則以大坪數區隔市場購屋客層。標榜「單純、永恆」豪宅的雲門琉璃，除在坪數方面創下竹北新高，總價2千5百萬起，更是在地豪宅指標產品。此外社區採飯店式管理會館，僅大廳挑高就達7米高度，加上完善多功能公設使用，讓居住就有度假享受。

也正由於正對竹北運動公園優勢，豐邑雲門琉璃15樓空間配置僅規劃15戶頂級優質住家，每坪坪數123坪起，堪稱新竹地區「中悅級」豪華產品。總價2千5百萬起，更創在地房價新高峰。

豐邑雲門琉璃標榜「單純、永恆」，除了正對4萬8千坪的竹北運動公園，整體產品規劃更有「藝術級」水準。面對公園景觀不但新竹市縣找不出同級產品，部分住戶更將同層2戶打通，當做上百坪生活空間使用。

以竹北縣治2、3期房市發展為例，目前在地已出現不少大坪數換屋族客層，上千萬豪宅也有絕對消費市場。以豐邑雲門琉璃格局設計來說，在台北每坪房價絕對都要百萬起跳。不過回到在地購屋市場，由於以竹科高階主管為主的頂端人潮支撐，對房地產市場來說，雲門琉璃永久視野棟距，是豪宅產品中絕版作品。

豐邑光立方接待中心：地址：竹北光明六路東二段電話：(03)6588972豐邑雲門琉璃接待中心：地址：竹北福興東路一段170號電話：(03)5509828